Lo sé, lo sé. No es atractivo que, luego de hablar sobre las maravillas de la empresa individual, nos refiramos a los deberes que debe cumplir, una vez constituido. Por favor, no desmayes y sigue leyendo.
Emitir boleta o factura a sus arrendatarios
Los ingresos por los arrendamientos que obtiene la empresa individual están gravados con impuesto a la renta, a diferencia de lo que ocurre con un inmueble beneficiado por el DFL 2 de 1959. La manera en que esto se refleja, es mediante la emisión de una boleta (a una persona natural) o una factura (a una empresa).
¿Exenta o afecta?
Primera duda de la emisión, de fácil resolución:
Arrendamiento de inmueble NO amoblado: exenta.¿Exenta de qué? De IVA
Arrendamiento de inmueble amoblado: gravada. ¿Gravada con qué? Con IVA.
Declarar y pagar el Formulario 29 (F29)
El F29 es un Formulario en el cual la empresa debe tanto declarar como pagar. Declarar el ingreso percibido y el IVA (si se arrendó amoblado) del mes anterior. Si las declaraciones anteriores lo ameritan, habrá que pagar PPM (pago provisorio mensual) e IVA (si se arrendó amoblado).
El F29 se realiza en el sitio web del SII, en base a las boletas o facturas emitidas el mes anterior por la empresa, sobre cada uno de los inmuebles que generen ingresos ¡Por ello es tan importante su emisión!
Operación Renta
La Operación Renta es el procedimiento tributario nacional más importante. En este, las personas declaran sus ingresos y las empresas declaran sus ingresos y gastos respecto al año anterior y por las cuales pagarán impuesto a la renta. Se declara hasta el 30 de abril de cada año (solo respecto al anterior) y, de acuerdo a lo informado en el Formulario 22 o F22, puede generar como resultado:
Utilidad: se debe pagar impuesto.
Sin movimiento: no hay pago de impuesto.
Pérdida tributaria: los egresos (tributarios) son mayores a los ingresos (tributarios), por lo cual no se paga impuesto. La pérdida se puede utilizar contra los ingresos de todos los años siguientes, hasta que se acabe. Este es uno de los principales beneficios de la empresa, el cual se refleja, al declarar el Formulario 22.
En Roble Chileno hemos desarrollado 2 productos enfocados en estas necesidades de la empresa individual, para que solo se preocupe del negocio: el Easy Tax y el Wonder Tax.
¡Nos encantan sus comentarios y sugerencias! ¿Hay algo en particular del empresario individual que deseas conocer en profundidad?
Somos Roble Chileno. Crezcamos juntos.
Claudio Albornoz, Abogado Tributario.
