Una vez que ya hemos estudiado el borrador de escritura (o contratado a un abogado para que lo revise, dada su complejidad), ha llegado el momento mismo de la firma de la escritura. Recordamos nuestros artículos anteriores, para que no te dejes presionar en este delicado momento.
La firma de la escritura es un proceso de varios pasos que detallaremos a continuación:
Trámite presencial
Aún no es posible firmar la escritura en forma electrónica. Algún día, sin duda, lo será. Por ende, el comprador debe asistir a la notaría para ello.
No obstante lo anterior, esto se puede subsanar de las siguientes maneras:
- Convenir con la notaría que vayan a tu lugar de preferencia a obtener la firma.
- Otorgar un poder (por escritura pública) para que alguien firme en tu lugar.
Trámites complementarios
Hoy el trámite es más complejo que simplemente estampar una firma: las notarías suelen solicitar lo siguiente del comprador:
- Huella digital
- Firma
- Exhibir el carnet de identidad
- Realizar la Declaración de vínculos con personas políticamente expuestas que exige la Unidad de Análisis Financiero
Pago del impuesto de timbres y estampillas
Si la compraventa es a plazo, es decir, no pagarás al contado el precio, tendrás que pagar el impuesto de timbres y estampillas. Este pago presenta las siguientes características:
- La tasa es de un 0,8%, a menos que hablemos de la compra de un DFL2, en cuyo caso la tasa del impuesto será de 0,2%.
- Se calcula solo sobre el monto del crédito
- Se paga directamente al notario, quien luego paga a la Tesorería General de la República.
- El pago se acompaña del llenado de un formulario.
Firma de las otras partes
Lo normal es que el comprador sea el primero en firmar. Las otras partes involucradas, recordemos, son:
- Vendedor (usualmente una inmobiliaria)
- Banco que financia al vendedor (sí, la Inmobiliaria pide préstamos para construir)
- Banco que financia al comprador
Estas partes, firmarán, en los próximos días, semanas o meses (en especial en verano).
Comentarios finales
¡No se deje apurar! Toda la Operación Casa es un proceso lento, pero en este punto, todos aquellos que han actuado pausadamente, banco y vendedor, apremian al comprador a que “revise” el borrador y firme cuánto antes, incluso con cambio de condiciones, en especial, la pérdida de la increíble tasa ya obtenida. Ante eso, primero que todo, recomendamos:
- Paños fríos, no dejarse presionar
- Revisar cuidadosamente la escritura
- Exigir todo documento necesario para revisar, incluidas:
- Escrituras de personería de las partes.
- Estudio de títulos (pagado y cargado en los gastos operacionales)
- Tener presente el plazo de la eventual promesa de compraventa (el cual es siempre difícil de contar porque el vendedor no suele enviar el documento que gatilla el inicio del plazo para firmar)
- Informar de las observaciones encontradas tanto al banco como al vendedor (si hay un plazo corriendo, este debería reiniciarse)
- Firma solo una vez que haya conformidad absoluta.
Una vez firmada por todas las partes la escritura, ¿ha terminado el proceso? De eso hablaremos en el siguiente tema: Inscripción de la escritura pública en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Tienes alguna duda, alguna sugerencia de tópico? ¡Me encanta leer sus comentarios! Nos leemos a la próxima.
Claudio Albornoz V.
