Es innegable. Todos soñamos con la casa propia. Quizás el hogar represente la base de nuestra seguridad, a partir de la cual podemos seguir soñando o donde queramos pasar el resto de nuestros días.
Ahora bien, ¿por qué es tan complejo? ¿Por qué no es tan sencillo como comprar en el supermercado, un teléfono móvil o un vehículo?
La operación CASA
El mejor punto de partida, es referirnos a una operación, ese decir, a un conjunto de pasos que llevarán que una persona se haga dueña de un inmueble, bien raíz (sinónimos).
Como toda operación, esta significará muchos pasos, los que primero enunciaremos, para luego detallar:
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- Elección- tipo de inmueble
- Oferta
- Promesa
- Crédito
- Estudio de títulos
- Escritura
- Conservador de Bienes Raíces
- Entrega
¡Sí, 8 pasos! ¡Increíble! Esta serie de artículos los analizar uno a uno.
Quiero destacar la complejidad del asunto y afirmar que, por lo general, si no se cumple con todo esto, el interesado no se hará dueño de la casa y verá su sueño destruido. Así de serio es.
1. Elección- tipo de inmueble
Comenzando desde el inicio mismo, debemos considerar grandes diferencias entre comprar casa, departamento, oficina, parcela o local comercial. Observemos la siguiente tabla:
| Casa | Departamento | Oficina | Parcela | Local Comercial | |
| Posibilidad de irregularidades | Baja | Bajísima | Baja | Altísima | Baja |
| Necesidad de plano | Casi nunca, salvo rural | No | No | Siempre | No |
| Riesgo de la operación | Bajo | Bajo | Bajo | Altísimo | Bajo |
| Bienes comunes | No (salvo condominio) | Siempre | Siempre | No (salvo condominio) | Siempre |
| Gastos comunes | No (salvo condominio) | Siempre | Siempre | No (salvo condominio) | Siempre |
| Reglamento de Copropiedad | No (salvo condominio) | Siempre | Siempre | No (salvo condominio) | Siempre |
Lo anterior, nos muestra la cantidad de variables que influyen, tanto al momento de la operación, como en el uso del bien. Debemos estar concientes que la posesión de ciertos inmuebles trae muchas más responsabilidades y restricciones que otros. Por ejemplo, comprar un departamento significará obedecer el reglamento de copropiedad (¿sé de qué se trata, lo he leído?), con todas sus cargas y prohibiciones, que pueden atentar contra mi proyecto de vida. Al contrario, una casa en una calle no trae ninguna de esas complicaciones, pero tampoco tendré seguridad de un conserje o un salón de eventos.
Al terminar, haré una mención especial sobre la operación de parcelas: son terreno fértil para el engaño, la informalidad y la irregularidad, las cuales siempre afectarán al comprador desinformado. Más de esto, en un próximo artículo.
Deseamos oír tus comentarios y saber si deseas que escriba sobre algún tema en particular.
Que Dios nos bendiga
Claudio Albornoz V.
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