Pese al manejo comunicacional difundido recientemente, en donde tratan de inducir el pensamiento del contribuyente, donde exponen que el 77% de los contribuyentes no serán afectados con el pago de contribuciones, esto no es tan simple y transparente, atendido que:
Hay que comprender el Decreto 437 de fecha 12 de abril de 2022 y la Resolución 11 de fecha febrero de 2022, lo cual no es de fácil lectura, ya que:
- Se fija en $47.360.490 del 1° de enero de 2022, el monto de avalúo exento de Impuesto Territorial para los predios no agrícolas destinados a la habitación, y en $210.127 el monto de la exención de pleno derecho para los predios no agrícolas, a que se refieren los incisos segundo y cuarto del artículo 2° de la Ley N° 17.235, respectivamente.
- Se Fija en $169.144.585 del 1° de enero de 2022, el monto señalado en la letra c) del artículo 7° de la Ley N° 17.235, para las propiedades no agrícolas destinadas a la habitación.
A su vez se debe aplicar una tasa que fluctúa en 0,893% bienes raíces no agrícolas habitacional hasta un valor de $167.144.585
SI, supera este valor, se aplica la tasa de 1,042% al año sobre el monto anterior señalado
Peor aún, existe la aplicación de la sobretasa beneficio fiscal, que se estipula en el artículo 7 de la Ley 17.235 la cual fija una tasa de 0,025 por ciento, que se cobrará conjuntamente con las contribuciones de bienes raíces.
Termino concluyendo que este reavalúo 2022 es complejo de comprender y se requiere de mucho análisis para llegar a entender si tu propiedad se encuentra afecta o exenta.
Por otro lado, el Servicio de Impuestos Internos solo se limita a referirse de su determinación mediante una simple tabla en donde, no explica cómo se llegó a esa determinación que a continuación la expondremos con el fin de demostraste que tan escueta es esta información proporcionada por el ente fiscal:
| CUOTA TRIMESTRAL | AÑO | CONTRIBUCIÓN NETA TRIMESTRAL (monto por cuota) (4) | SOBRETASA BENEFICIO FISCAL 0.025% (monto por cuota) (5) | CUOTA DE CONTRIBUCIONES A PAGAR (monto por cuota) |
| 1 y 2 | 2022 | $ | $ | $ |
Finalmente el contribuyente se ve enfrentado a un email informativo enviado recientemente esta semana correspondiente al 18 de abril de 2022 en adelante,en donde establece que a partir del 01 de enero de 2022 entró en vigencia el proceso de Reavalúo de Bienes Raíces no Agrícolas, según lo establecido por Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial.
Así el SII le atribuye al contribuyente que puede conocer el detalle de la tasación fiscal de la(s) Propiedad(es) asociadas a su RUT, pudiendo consultar la “ La carta de Reavalúo “ en el portal de Revalúo 2022 publicado en la página del SII.
Todo lo anteriormente descrito en cuanto a la forma de comunicar este nuevo reavalúo es contrario a derecho ya que, no cumple con la forma de notificación dispuesta en el código Tributario y a su vez deja al contribuyente en una máxima confusión al no saber ciertamente de donde comienza el plazo para reclamar ante los Tribunales Tributarios, estas acciones son contrarias al derecho que tiene el contribuyente a ser informado según lo dispuesto en el artículo 8 bis del Código Tributario, el cual fue dispuesto en la Ley 21.210 del año 2020.
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Jorge Varas, Ingeniero especialista en Impuestos.
