Haremos un alto en la “Operación Casa”, porque me parece urgente hablar de un tema muy relevante para nuestros lectores: la última alza de la tasa de interés del Banco Central.
¿Qué es el Banco Central?
Si piensas que esto no te afecta, porque tú no cotizaste en el Banco Central, te cuento que el Banco Central no es un banco comercial, sino que es el organismo público AUTÓNOMO que tiene, como objetivos velar por la estabilidad de la moneda y el normal funcionamiento de los pagos internos y externos.
Las atribuciones del Banco, para estos efectos, serán:
La regulación de la cantidad de dinero y de crédito en circulación.
La ejecución de operaciones de crédito y cambios internacionales.
Dictación de normas en materia monetaria, crediticia, financiera y de cambios internacionales.
Finalmente (y me disculpo si la introducción es muy larga) el Banco podrá otorgar financiamiento o refinanciamiento sólo a las empresas bancarias y sociedades financieras. De manera alguna podrá otorgar a ellas su garantía, ni adquirir documentos emitidos por el Estado, sus organismos o empresas.
¿Qué es la inflación?
¿Qué es lo opuesto a la estabilidad de la moneda? La inflación. Si no sabes qué es la inflación, seguramente eres joven y afortunado, porque Chile, hasta hace no muchos años, sufría de una enorme inflación. ¿Qué es la inflación? En palabras sencillas, es la desvalorización de la moneda. Es decir, el hecho que tu dinero valga cada vez menos. Esto lo puedes percibir en hechos sencillos, como el valor de una sopaipilla, del kilo de arroz y, especialmente, el valor de la UF.
¿Qué hizo el Banco Central?
El Banco Central, con el fin de cumplir con su misión, subió la tasa de interés, lo cual quiere decir que el dinero, para los bancos, será más caro y por ende, el dinero para nosotros, los inversionistas, también será más caro. Mucho más caro.
Si el dinero es mucho más caro, es más escaso, por lo cual muchas personas, derechamente, quedan fuera de ese mercado. Presentaré el siguiente caso, con una propiedad de 3000 UF:
Julio 2021:
Porcentaje a financiar : 90%.
Plazo : 25 o 30 años.
Tasa : 3%.
Octubre 2021:
Porcentaje a financiar : 70% u 80%.
Plazo : 15 o 20 años
Tasa : 5%.
Si tú ganas lo mismo, te enfrentarás a dos escenarios:
- No te otorgarán el crédito
- Si te otorgan el crédito, deberás financiar un pie mucho más alto y el dividendo será, también, mucho mayor.
¿Cómo se ve el futuro?
Desafortunadamente, no mucho mejor. La incertidumbre política, la inflación mundial y doméstica, han llevado al Banco Central a anunciar que, en diciembre, ¡volverá a aumentar la tasa!
¿Qué hacer ante tal situación?
Para mí es claro que no es momento de comprar (a crédito). Frente a tal escenario, se me ocurren algunas sugerencias:
- Comprar de todas maneras, asumiendo una pérdida temporal (un par de años).
- Seguir ahorrando para lograr el pie exigido.
- Unirte a otra persona que desee invertir.
- Invertir en otro instrumento, a la espera de un mejor momento o una buena oportunidad.
- La más loca, invertir en cryptomonedas.
¿Tienes alguna duda, alguna sugerencia de tópico? ¡Me encanta leer sus comentarios! Nos leemos a la próxima.
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Claudio Albornoz – Abogado.
