La inscripción de la escritura pública es un paso obligatorio para quién desea hacerse propietario de un inmueble. En este artículo, examinaremos brevemente la definición e importancia de la inscripción, la forma en la cual está se realiza y cuál es su contenido.
Definición e importancia de la inscripción
La inscripción es la forma en la cual se adquiere el dominio de los bienes raíces. En Chile, a diferencia de, por ejemplo, Estados Unidos, contamos con un sistema registral, es decir, confiamos en un ministro de fe, el registro de la propiedad de los bienes raíces. El nombre de este ministro de fe, es Conservador de Bienes Raíces.
Esto es sumamente importante, porque en nuestro país, es posible que una persona venda mediante escritura pública una misma propiedad a muchas personas. No obstante solo una de ellas podrá realizar la inscripción y hacerse propietaria.
En conclusión, no es la escritura de compraventa ni el Servicio de Impuestos Internos quien certifica la propiedad de un bien raíz este rol está en manos Solamente del conservador de bienes raíces
Formas de realizar la inscripción
Firmada por todos los intervinientes de todos los actos y contratos, además de insertar los documentos ya analizados en artículos anteriores, la notaría dará forma de escritura pública al borrador, mediante la asignación de un número de repertorio y la firma del notario, la cual hoy en día suele realizarse con firma electrónica avanzada.
Solo una vez obtenida la escritura pública, es posible realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, es decir a quién que tenga competencias sobre el territorio donde se ubica el inmueble.
Actualmente, cada vez más conservadores permiten la inscripción de las escrituras públicas en línea, ya sea mediante los sistemas de sus páginas web o enviándole la escritura pública con firma electrónica avanzada por correo electrónico. Por ende, si la escritura pública no ha sido firmada electrónicamente, el trámite necesariamente deberá realizarse en forma presencial.
Además de la escritura pública el conservador exigida que se acredite qué nos no hay deudas de impuesto territorial en el inmueble objeto de la inscripción.
Contenido de la inscripción
La inscripción es un resumen muy breve de la escritura, porque solo se refiere a la compraventa. Sus menciones son:
- Foja número y año
- Fecha de la inscripción
- Nombre y Rut del dueño
- Si se trata de una mujer es posible que indique que actúa bajo el artículo 150 del código civil patrimonio reservado de la mujer casada
- Descripción del inmueble direc calle número parcela sitio o lote comuna
- Deslindes norte, sur, este y oeste de la propiedad
- Nombre del dueño anterior
- Fecha y notaría de la escritura pública de compraventa:
- Precio y forma de pago
- Inscripción anterior foja número y año
- Rol y comuna del Servicio de Impuestos Internos
Otras inscripciones
Además de la inscripción en el Registro de Propiedad, también se realizarán inscripciones en los Registros de Hipotecas y de Gravámenes, ya que son contratos y cláusulas que tienen valor solo si están inscritas (aunque es discutible en el caso de la prohibición de enajenar).
Comentarios finales
Sin inscripción el comprador no se hace dueño Es fundamental que esté se resguarde de una eventual imposibilidad de inscribir es decir el pago de la compraventa no debe realizarse al momento de la firma de la escritura si no solo una vez qué la propiedad allá sido entregada y se encuentre inscrita a su nombre la forma de realizar eso es mediante las instrucciones notariales que realizaremos en nuestro próximo artículo
¿Tienes alguna duda, alguna sugerencia de tópico? ¡Me encanta leer sus comentarios! Nos leemos a la próxima.
Claudio Albornoz V.
